부동산 공부, 호갱노노 활용 제1편-아파트 정보 파악하기

부동산 공부를 하기위해서 여러가지 자료 수집방법을 찾다가 호갱노노라는 것을 알게 되었습니다. 

호갱노노는 참 좋은 어플 + 사이트인것 같아요. 

저도 공부하면서 알게된 것을 나름 정리해보려고 합니다.

오늘은 가장 쉬운 특정아파트 정보 파악하기 입니다. 

1. 관심 있는 아파트 선택하기 

저는 호갱노노 인터넷 사이트를 기반으로 자료를 정리하였습니다. 우선 관심있는 아파트를 선택합니다. 

그렇게 되면 왼쪽에 다음과 같이 보이는 창이 뜰거에요. 저는 수원에 있는 한 아파트를 선택하였습니다. 

저는 화서주공 5단지를 선택했습니다. 

그럼 본격적으로 해당내용에서 어떻게 정보를 얻는지 설명해드릴게요

 

2. 아파트 매매가격 파악  

우선 가장 쉽게 알 수 있는 것이 아파트 매매가격입니다. 아파트 매매가격은 호갱노노에서 보시는 것 처럼 그래프로 쉽게 알 수 있는데요. 전반적으로 아파트 매매가격이 상승했는지 하락했는지 그 추이를 알 수 있습니다. 

그리고 그래프로 마우스를 커서를 가져다 대면 해당 아파트에 대한 해당월에 평균 거래가격을 알 수있습니다. 

화서 주공아파트는 2019. 4월에 1건의 거래가 있었고 상한가와 하한가 평균 즉 2억 7,800에 거래가 되었네요.

 

3. 매매와 전세의 갭차이 현황

호갱노노에서 아파트 가격에서 유용하다고 생각하는 것이 전세와 매매의 갭차이를 보기 쉽게 정렬해놨다는 것입니다. 

물론, 네이버 부동산과 올라오는 매물에 있어서는 다소 차이는 있을 수가 있지만 그래도 거래실적을 바탕으로 만들어진 그래프이기 때문에 신뢰할만하다고 저는 생각합니다. 

매매/전세 탭을 누르시면 위 처럼 그래프가 나타나는데 파란색 선은 매매가, 초록샌 선은 전세가 입니다. 그리고 해당 그래프에 마우스를 가져다 놓으면 원하는 월에 매매와 전세의 차이가 몇%인지 가격이 얼마만큼 차이가 나는지 알 수 있습니다. 

그리고 대략적인 전세와 매매의 갭차이의 흐름도 볼 수 있다고 저는 생각합니다. 

 

5. 최근 아파트 가격 변동량

현재 호갱노노 창에서 조금만 더 스크롤을 내리시면 아파트 평당가와 매물평균시세를 확인하실 수 있습니다. 

제가 선택한 아파트는 22평이기 때문에 22평의 평당가 변동률을 알 수 있네요. 

이 아파트는 화서동에 위치하고 있기때문에 마지막 하얀색 네모칸을 보시면, 화서구에 있는 아파트 중에서 이 화서 아파트가 오른쪽에 표시되어 있기 때문에 이 아파트 가격이 화서구 중에서 가장 잘 오른 아파트 중 하나라는 것을 알 수 있습니다. 

그리고 조금더 자세히 보시면, 화서동에 해당하는 팔달구에서 얼마만큼 오른 아파트인지 이런 정보도 알 수 있죠. 

 

6. 해당 매물 구조 및 아파트 기본정보 파악하기

조금만 더 스크롤을 내려주시길 바랍니다. 

그러면 호갱노노에서 이렇게 아파트 구조와 기본정보가 화면이 나오게 됩니다. 

여기 사진에서 제가 선택한 이 아파트 22평은 베란다와 방2개 + 화장실 1개로 구성되어 있는 것을 알 수있습니다. 

그리고 약 24년된 아파트와, 총 1,700세대 및 20층 짜리 아파트네요. 구축아파트라 그런지 주차공간이 다소 부족하다는 정보도 알려주고 있습니다^^

위 정보를 토대로 아파트가 대단지인지, 연식이 얼마나 되었는지 사람들이 선호하는 구조일지 고민을 할 수 있을 것 같아요~

7. 전세 나오는 시점 예측

아파트를 구매하거나 전세를 알아보고 계시는 분이라면 호갱노노의 이 정보는 나름 괜찮은 것 같습니다. 

이 자료는 실거래 신고된 내용을 기반으로 한 자료로 3개년 자료를 통해서 언제쯤 매물이 많이 나오는지 알려주는 그래프입니다. 

이 화서 아파트는 2월에 그래프가 가장 크기 때문에 2월에 전세가 많이 나오고, 데이터 기반으로 예측했을 때 약 12개 정도가 나올것 같다고 말하고 있습니다. 

전세가 나오는 물량이 많다면 더 전세를 더 싸게 들어갈 수 있지 않을까요???? 집주인 입장에서 경쟁자가 더 많으니까요. 

8. 주변 입주예정 아파트와 물량

집을 구입해서 전세를 내 놓으려고 하거나, 아니면 주변 아파트까지 고려중이시다면 이 정보는 나름 쏠쏠한 것 같습니다. 

입주예정인 물량이 많다면, 전세 내놓을 때 가격이 싸질 수도 있고, 아니면 운이 좋아 새아파트와 같이 오를 수도 있겠죠?? 

이 화서 아파트 주변에 장안구 화서역파크푸르지오가 생기나 봅니다. 21년 8월에 예정되어 있구요. 2,355세대인 것 보니 니 나름 대단지 아파트인 것 같습니다. 나름대로 이 정보를 가지고 자신만의 논리로 예측해보는 거죠. 아파트 시세에 과연 얼마나 영향을 미칠것인지를요. ㅎㅎ 21년까지 약 6,000세대 넘게 입주예정이라니 조금 양이 많기는 하는 것 같습니다

 

 

제 나름대로 공부하면서 정리해보았습니다. 도움이 되셨다면, 구독과 좋아요 부탁드릴게요.